ลงประกาศ
ผลการค้นหาของคุณ

แนวโน้มตลาดคอนโดฯ พัทยาเริ่มฟื้น ลูกค้าจีนมาแรงเน้นซื้อลงทุน

โพสต์โดย PropPular November 29, 2016
| 0

ตลาดคอนโดมิเนียมพัทยาอยู่ในช่วงปรับฐาน หลังซัปพลายใหม่ครึ่งปีแรกเปิดเพียง 182 หน่วย แต่กลับพบอัตราการครอบครองเพิ่มถึงร้อยละ 66 ในช่วงครึ่งแรกของปี 59 เหตุผู้ประกอบการเร่งเคลียร์สต๊อก

[read more=”อ่านต่อ” read less=”ย่อกลับ”]

ด้านราคาเป็นไปตามทำเล ติดวิวทะเล ราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 2 แตะที่ระดับ 119,795 บาทต่อ ตร.ม. ขณะที่ตลาดจีนได้แรงขึ้นแทนกลุ่มลูกค้ารัสเซีย เยอรมนี และชาวตะวันออกกลาง

นางสาวพจมาน วรกิจโภคาทร ผู้อำนวยการด้านการตลาด และงานขายด้านโครงการที่อยู่อาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ประเทศไทย จำกัด กล่าวถึงแนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยาว่า อาจยังคงคาดการณ์ได้ยาก นักพัฒนาหลายแห่งเริ่มชะลอการเปิดตัวโครงการคอนโดฯใหม่ๆ ในช่วงครึ่งปีแรก 2559 โดยมีเพียง 182 หน่วยที่เปิดตัวไป ซึ่งคิดเป็นอุปทาน (ซัปพลาย) รวม 60,696 ยูนิตในช่วงครึ่งปีแรก อัตราการครอบครองแสดงการเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 66 ในช่วงหกเดือนแรกของปีนี้ จากเดิมอยู่ที่ร้อยละ 62 ในปี 2558

ทั้งนี้ เป็นผลมาจากการเติบโตอย่างช้าๆ ของจำนวนอุปทานใหม่ในช่วงครึ่งปีแรกนี้ โดยในช่วงนี้มีจำนวนคอนโดฯ เพียง 2,876 ยูนิตที่สามารถขายออก ปริมาณยูนิตที่ขายออกแสดงการลดลงไปตั้งแต่ช่วงปีที่ผ่านมาจนถึงช่วงครึ่งปีแรก 59 จำนวนยูนิตที่ขายออกโดยเฉลี่ยในแต่ละปีอยู่ที่ประมาณ 6,000-6,500 หน่วย สำหรับในปี 58 ยูนิตใหม่ๆ ที่ขายออกลดลงไปที่ 5,733 ยูนิต นักพัฒนาหลายแห่งพยายามเคลียร์หน่วยที่ว่างอยู่ โดยให้ยื่นข้อเสนอการันตีผลตอบแทนค่าเช่าที่ร้อยละ 5-7 ภายในช่วงสามปีแรกหลังคอนโดฯ เสร็จสมบูรณ์

สำหรับด้านราคาขาย ราคาคอนโดฯ ติดวิวทะเลในพัทยา เพิ่มขึ้นร้อยละ 2 ในช่วงครึ่งปีแรก โดยเพิ่มขึ้นจาก 117,466 บาทต่อ ตร.ม.ในปี 58 ไปที่ 119,795 บาทต่อ ตร.ม.ในช่วงครึ่งปีแรก 59 ส่วนราคาคอนโดฯ ที่วิวติดทะเลบางส่วน และแบบไม่มีวิวทะเลยังคงมีราคาค่อนข้างคงที่ อยูที่ 67,900 บาท และ 66,925 บาทต่อ ตร.ม.ตามลำดับ

ทั้งนี้ การเปิดตัวของอุปทานคอนโดฯ ใหม่ๆ ในพัทยา แสดงการชะลอตัวลง โดยมีเพียง 182 หน่วยในช่วงครึ่งปีแรก 59 โดยในช่วงนี้อุปทานสะสมของคอนโดฯ ในพัทยา ถูกบันทึกไว้ที่ 60,696 หน่วย โครงการใหม่ๆ ที่เปิดตัวไปในช่วงครึ่งปีแรก อยู่ในเขตพระตำหนัก สำหรับสี่โครงการที่เปิดใหม่ไปในช่วงนี้ ได้แก่ Turtle Creek Pattaya, New Nordic C View Boutique, New Nordic Club 4, และ Paradise Ocean View Residence

สำหรับด้านทำเลที่ตั้งคอนโดฯ ในพัทยา อุปทานใหม่ๆ ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในบริเวณหาดจอมเทียน โดยมีประมาณร้อยละ 37 จากจำนวนรวมทั้งหมด ตามติดมาด้วยบริเวณพัทยาใต้ และเขตวงศ์อมาตย์ คิดเป็นอัตราประมาณร้อยละ 16 และ 14 ตามลำดับ

ซึ่งในส่วนของกลุ่มผู้ซื้อคอนโดฯ ในพัทยา มีการเปลี่ยนแปลง โดยก่อนหน้านี้ พัทยาเป็นเมืองที่พัก และท่องเที่ยวที่ชื่นชอบของชาวรัสเซีย ชาวเยอรมนี ชาวตะวันออกกลาง ชาวออสเตรเลีย และชาวอินเดียที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ นอกจากนี้ พัทยายังดึงดูดนักท่องเที่ยวที่สนใจซื้อบ้านไว้หลังการเกษียณ หรือเพื่อเป็นบ้านพักตากอากาศติดชายทะเล ชาวรัสเซียนับเป็นผู้ซื้อรายหลักในตลาดอสังหาฯ พัทยา แต่ปริมาณผู้ซื้อกลุ่มดังกล่าวมีการลดลงไปอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ช่วงปี 57 หลังวิกฤตค่าเงินรูเบิล ส่งผลกระทบแก่นักท่องเที่ยวชาวรัสเซีย และกำลังซื้อของพวกเขา ซึ่งลดลงไปมากหากเปรียบเทียบกับปีก่อนหน้า

นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย กล่าวว่า ผู้ซื้อคอนโดฯ ในพัทยากลุ่มใหม่ คือ ชาวจีน แม้ว่าผู้ซื้อชาวจีนจะเป็นตัวทดแทนผู้ซื้อชาวรัสเซีย แต่ตลาดคอนโดฯ ในพัทยาก็ยังไม่สามารถฟื้นตัวได้ในปี 58 ปริมาณนักท่องเที่ยวชาวจีนที่ไปเที่ยวพัทยา แสดงการเพิ่มขึ้นร้อยละ 15.45 ขณะที่ปริมาณนักท่องเที่ยวชาวรัสเซีย ลดลงไปถึงร้อยละ 50 นักลงทุนชาวจีนเริ่มทำการซื้อคอนโดฯ ในพัทยา เพื่อการลงทุน คอนโดฯ ส่วนใหญ่ที่ผู้ซื้อชาวจีนซื้อไปมีเฟอร์นิเจอร์รวมอยู่ด้วย และราคาขายต่อหน่วยก็ไม่เกิน 5 ล้านบาท ในช่วงครึ่งปีแรกมีจำนวน 40,361 หน่วยที่ขายออกจาก 60,696 หน่วยรวมทั้งหมด หรือคิดเป็นอัตราการขายออกที่ร้อยละ 66 อัตราการขายออกแสดงการเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 62 ในปี 58 ไปที่ร้อยละ 66 ในช่วงครึ่งแรกของปี 59 ทั้งนี้ เป็นผลมาจากการชะลอตัวของหน่วยที่เพิ่งเปิดตัวในช่วงครึ่งปีแรก

สำหรับราคาขายคอนโดฯ ในพัทยา วิวคอนโดฯ นับเป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบด้านราคาเป็นอย่างมาก ยูนิตคอนโดฯ ติดวิวทะเลมีราคาขายเฉลี่ยสูงสุดอยู่ที่ 119,795 บาทต่อ ตร.ม.ในช่วงครึ่งปีแรก โดยเพิ่มขึ้นร้อยละ 2 จากเดิมอยู่ที่ 117,446 บาทต่อ ตร.ม.ในปี 58 ส่วนยูนิตคอนโดฯ ที่ติดวิวทะเลบางส่วน และแบบไม่มีวิวทะเลมีราคาค่อนข้างคงที่ หรือเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย อยู่ที่ 67,900 บาท และ 66,925 บาทต่อ ตร.ม.

ที่มา : ผู้จัดการออนไลน์[/read]

Comments

comments

รายการเปรียบเทียบ